Nieruchomości

Szukaj Premium Biznes FinanseLifestyle Zakupy UbezpieczeniaZdrowie

Ceny domów wzrosły dwa razy bardziej niż mieszkań

Na rynku brakuje co najmniej 0,5 mln przystępnych cenowo mieszkań. Prawie połowa młodych Polaków mieszka z rodzicami

Mimo pandemii zapotrzebowanie na powierzchnię biurową nie słabnie. Do 2025 roku to wynajmujący będą dyktować warunki

Ubezpieczenie nieruchomości coraz częściej wychodzi poza dom czy mieszkanie. Polisa obejmie także kradzież torebki z samochodu czy wypadek na deskorolce

Wyższe stopy procentowe na razie nie zniechęciły Polaków do zakupu nieruchomości. Wciąż wydają się one najlepszym zabezpieczeniem przed wysoką inflacją

Coraz mniej Polaków stać na zakup lub wynajem mieszkania. Najem społeczny w Polsce rozwija się zbyt wolno

W 2022 roku ceny mieszkań dalej będą rosły wolniej. Popyt może wzrosnąć dzięki rządowemu wsparciu

Inwestowanie w mieszkania przy wysokiej inflacji i podwyżkach stóp procentowych

W Zakopanem ceny nieruchomości i gruntów biją kolejne rekordy. Kupują głównie inwestorzy z myślą o budowie apartamentów dla turystów

Pułapki związane z brakiem uregulowania podziału nieruchomości przez współwłaścicieli

Inwestorzy instytucjonalni mają coraz większy apetyt na kupowanie mieszkań na wynajem

Rynek nieruchomości wciąż chory na COVID

Jak inwestować w mieszkanie, jeżeli lokatorzy nie płacą czynszu?

Jaki błąd często popełniamy przy kupowaniu domu i mieszkania?

Już od maja będzie można ubiegać się o kredyt hipoteczny bez wkładu własnego

Nowy dom może być dwa razy tańszy niż mieszkanie

Mimo covidowych zawirowań cen domy drewniane wciąż mogą być opłacalną inwestycją. Koszty będą zależne od kursów walut i stóp procentowych

W Wiedniu uważają, że mieszkanie to prawo, a nie towar

Powstają osiedla, które produkują energię

70% budynków mieszkalnych w Polsce jest nieefektywnych energetycznie. Ich kompleksowa renowacja może napędzić gospodarkę i stworzyć kilkaset tysięcy nowych miejsc pracy

Najwięksi przegrani i najwięksi wygrani na rynku nieruchomości

Jakie jest wymarzone mieszkanie Polaków?

Jakie mieszkania najszybciej wracają na rynek wtórny?

W co inwestować? Akcje, złoto, nieruchomości?

1 2 3


Nieruchomości najnowsze wiadomości online. Obserwuj najnowsze wiadomości Nieruchomości


Najbardziej drożały domy na rynku wtórnym. Podwyżki stóp procentowych mogą bardzo zmienić rynek, osłabiając popyt na kupno domów lub mieszkań i zwiększając zainteresowanie lokalami na wynajem. Polska zajmuje jedno z ostatnich miejsc wśród krajów Unii Europejskiej pod względem zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych swoich obywateli. Wciąż wiele rodzin mieszka w przeludnionych nieruchomościach, bo brakuje lokali dostępnych cenowo. - Przybywa mieszkań inwestycyjnych, natomiast większość polskich gospodarstw domowych nie stać na zakup mieszkania na własność, dlatego że zdolność kredytową posiada mniej więcej 30-40 proc. z nich - zauważa Magdalena Ruszkowska-Cieślak, prezeska zarządu Fundacji Habitat for Humanity Poland. Wielu z nich nie stać nawet na najem na warunkach rynkowych, dlatego potrzebne są rozwiązania systemowe wspierające mieszkalnictwo. Aktualizacja 14-01-2022, 9:40 Mieszkanie lub dom są przez znakomitą większość Polaków uważane za najważniejszy składnik ich majątku - wynika z badań Polskiej Izby Ubezpieczeń. To między innymi dlatego rośnie popularność ubezpieczeń nieruchomości. W Polsce aktywnych jest prawie 15 mln polis mieszkań, domków letniskowych i ruchomości domowych, a Polacy wydają na nie 1,65 mld zł. 86 proc. badanych podkreśla, że ubezpieczenie nieruchomości jest dla nich przydatne w codziennym życiu. Tym bardziej że polisy takie obejmują nie tylko samo mieszkanie czy dom, lecz także ruchomości znajdujące się poza mieszkaniem czy OC w życiu prywatnym. Szał na rynku mieszkań nieco osłabł. Cena metra kwadratowego nie rośnie już tak szybko, lekko hamuje również popyt. Z drugiej strony maleje również podaż, bo deweloperom coraz trudniej o zakup gruntu. Przy podniesionych, ale wciąż odległych od inflacji stopach procentowych i rosnącemu, ale wciąż niesięgającemu nawet połowy inflacji oprocentowaniu najlepszych lokat zakup mieszkania wciąż jawi się Polakom najlepszą inwestycją. - Mniej więcej 60 proc. polskich gospodarstw domowych nie stać na zakup mieszkania ani na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych na warunkach rynkowych - mówi Magdalena Ruszkowska-Cieślak, prezeska zarządu Fundacji Habitat for Humanity Poland. Rozwiązaniem dla tej grupy jest najem społeczny wspierany przez społeczne agencje najmu. Mimo że w ubiegłym roku przyjęte zostały rozwiązania prawne w tym zakresie, rynek wciąż rozwija się zbyt wolno. Szansą na jego przyspieszenie może być unijny program Fala Renowacji i zagospodarowanie pustostanów na cele mieszkaniowe. Rok 2021 to okres dynamicznych wzrostów cen nieruchomości. Eksperci przewidują, że tendencja ta utrzyma się w tym roku, ale tempo podwyżek nieco zwolni. Problemem pozostanie niska podaż mieszkań na rynku przy wciąż dużym popycie. Z jednej strony zainteresowanie zakupami będzie wspierać rządowa pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego na własne M, z drugiej strony rosnące stopy procentowe mogą ograniczać zdolność kredytową nabywców. Wysoka inflacja, której przyczyną jest bardzo szybki wzrost opłat za energię powoduje, że przy podwyżkach stóp procentowych trafioną inwestycją będzie kupno mieszkania bądź domu zeroenergetycznego. Zakopane to jeden z najdroższych rynków nieruchomości w kraju. Wynika to nie tylko z popularności turystycznej tego miasta, ale też z niewielkiej i wciąż malejącej podaży gruntów, których w centrum zimowej stolicy Polski jest coraz mniej. Deweloperzy budują głównie apartamentowce z myślą o turystach. Z kolei w nieodległych okolicach, jak Poronin czy Nowy Targ, ceny są dużo niższe i można tam jeszcze znaleźć grunty pod zabudowę. Brak regulacji dotyczących podziału nieruchomości wspólnej do korzystania może utrudniać korzystanie z części wspólnych nieruchomości takich jak miejsca postojowe, czy też części elewacji przeznaczone na szyldy reklamowe dla lokali usługowych. Przez najbliższe dwa lata liczba mieszkań na wynajem należących do funduszy instytucjonalnych ma zwiększyć się ponad czterokrotnie. Jednak inwestorzy obawiają się o skutki Polskiego Ładu i pogarszających się relacji z UE. Przy obowiązujących do niedawna niemal zerowych stopach procentowych mieszkania stały się pożądanym towarem. O tym niedopasowaniu podaży do popytu mówili uczestnicy konferencji oddziału NBP w Łodzi i Katedry Inwestycji i Nieruchomości Uniwersytetu Łódzkiego. W latach poprzedzających pandemię średniorocznie przeprowadzano 8 tys. eksmisji. Teraz są lokatorzy, którzy pomimo wystarczających dochodów nie płacą czynszu i są bardziej chronieni przez prawo, kosztem innych lokatorów i właścicieli mieszkań. Przy kupowaniu mieszkania lub domu dobra lokalizacja powinna być określana nie w kilometrach, ale w minutach. Często więc podejmujemy błędne decyzje inwestycyjne. Budowa domu jednorodzinnego bez pozwolenia na budowę, preferencyjne kredyty hipoteczne bez wkładu własnego - to najważniejsze elementy pakietu ustaw pomagających w procesie dochodzenia do własnej nieruchomości, wchodzących w skład Polskiego Ładu. Dzięki odnawialnym źródłom energii dom jednorodzinny może okazać się dwukrotnie tańszy uwzględniając koszty budowy i jego utrzymanie od nowego mieszkania. Wiosną 2021 roku ceny drewna - konkretnie kontraktów na tarcicę - wystrzeliły w górę i mimo późniejszych spadków wciąż są na poziomach wyższych niż w 2020 roku. W dodatku znowu idą w górę. Dynamiczne wahania cenowe, a także wzrost kosztów innych materiałów i robocizny spowodowały, że trudno dziś porównywać koszty budownictwa drewnianego z tradycyjnymi technologiami i prognozować trendy na kolejne miesiące. - Uważam, że ceny cofną się jeszcze o 20-30 proc., ale wiele zależy od kursu złotego do euro i dolara oraz stóp procentowych - ocenia Tomasz Szlązak, prezes Polskich Domów Drewnianych. Jak podkreśla, sytuacja w Polsce jest w miarę stabilna, a na rynek trafiają domy na pierwszych ?drewnianych? osiedlach. Dwóch na trzech mieszkańców Wiednia mieszka w lokalach wybudowanych przez miasto lub powstałych dzięki wysokim dotacjom i płaci niższy czynsz niż lokatorzy w Warszawie, a nawet Wrocławiu. Partia, która do tego doprowadziła, od 102 lat rządzi stolicą Austrii. Technologie budowania mieszkań są coraz bardziej energooszczędne. Zeroenergetyczne budynki powinny być tańsze w eksploatacji dla ich lokatorów. W Polsce aż 70 proc. spośród 5 mln domów jednorodzinnych nie spełnia standardów efektywności energetycznej. W rezultacie roczne koszty ogrzewania typowego domu o powierzchni 118 mkw., wyposażonego w kocioł węglowy oraz stare drzwi i okna, sięgają w tej chwili ok. 6,5 tys. zł. Po modernizacji, ociepleniu i wymianie stolarki ten koszt mógłby spaść nawet do 1,8 tys. zł rocznie - oszacowali analitycy w raporcie ?Fala renowacji szansą na rozwój Polski po pandemii?. Wynika z niego także, że w Polsce powszechna termomodernizacja budynków mieszkalnych - wymuszona unijną strategią - mogłaby się stać motorem napędowym krajowej gospodarki po pandemii i stworzyć nawet kilkaset tysięcy nowych miejsc pracy. Ten rok będzie rekordowy dla rynku mieszkań, w dużym stopniu dzięki temu, że rząd nie wprowadził skutecznie żadnego programu ingerencji. Największym wygranym na rynku nieruchomości są jednak magazyny. Jeden jest styl dominujący w projektowaniu mieszkań. Niezależnie czy są to mieszkania na wynajem, czy apartamenty. Z trzech powodów najczęściej rezygnujemy z mieszkań z rynku wtórnego. Zamieniamy je na inne, bądź kupujemy inne chętnie wyprowadzając się. Poszukiwanie okazji inwestycyjnych jest obecnie trudniejsze niż nawet w wymagającym 2020 roku – wtedy łatwiej było znaleźć spółki, które będą zyskiwały. Z kolei teraz – przy wysokich cenach surowców i nawet perspektywie dalszego wzrostu ich cen – nie jest pewne, że to właśnie spółki działające w tym segmencie będą generować dalsze wzrosty.

© 2022 mobo.blog • info@mobo.blog
mobo •••